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Conseils pour passer de propriétaire à temps partiel à propriétaire à temps plein

Conseils pour passer de propriétaire à temps partiel à propriétaire à temps plein

Devenir propriétaire signifie souvent s’occuper de votre propriété (ou de vos propriétés) en plus de votre emploi habituel de 9h à 17h. Cependant, si vos responsabilités de propriétaire augmentent (par exemple en acquérant plus de propriétés), jongler avec ces deux carrières peut commencer à devenir ingérable.

Finalement, le moment est peut-être venu pour vous de laisser tomber votre emploi de jour et de devenir propriétaire à plein temps. Cependant, cette transition n’est pas aussi facile qu’il n’y paraît. Même si vous effectuez de nombreuses tâches quotidiennes, être propriétaire à plein temps est une expérience très différente de celle que l’on vit à temps partiel.

Par conséquent, si vous voulez réussir en tant que propriétaire à temps plein, vous devez savoir comment effectuer une transition efficace vers ce rôle. Poursuivez votre lecture pour découvrir comment passer de propriétaire à temps partiel à propriétaire à temps plein.

1) Constituez votre épargne

En tant que propriétaire à temps partiel ayant un emploi salarié de 9 à 5, vous bénéficiez d’une stabilité financière beaucoup plus grande. Même si votre activité immobilière ne va pas très bien, vous avez toujours un salaire régulier sur lequel vous pouvez compter pour payer vos factures et votre hypothèque.

Le fait de quitter votre travail pour vous concentrer sur vos investissements immobiliers change complètement votre situation financière. D’une part, vous avez beaucoup plus de temps à investir dans votre activité de propriétaire pour la faire prospérer, mais d’autre part, vous n’avez pas le filet de sécurité d’un emploi de 9 à 5 si les choses ne vont pas aussi bien que vous le pensiez.

Vous devez donc constituer votre épargne avant de faire le grand saut et de quitter votre emploi principal. Essayez de constituer une épargne d’environ six mois pour couvrir les factures et les paiements hypothécaires si, par exemple, vous ne trouvez pas de locataires ou si vos locataires actuels commencent à ne pas payer leur loyer.

2) Pensez à votre portefeuille immobilier

En plus de constituer votre épargne, vous devez également tenir compte de votre portefeuille immobilier avant de passer au statut de propriétaire à plein temps. Souvent, vous devrez ajouter des propriétés à votre portefeuille pour que votre entreprise soit viable.

Cependant, l’achat de nouvelles propriétés n’est pas la seule option. Vous pouvez plutôt choisir de vous concentrer sur un plus petit nombre de propriétés haut de gamme afin de générer un revenu suffisant. Cela vous permet également de vous concentrer sur une niche particulière du marché de la location, ce qui peut renforcer vos compétences et votre réputation.

À l’inverse, vous pouvez diversifier votre portefeuille immobilier au lieu de vous concentrer sur une niche. Le fait de disposer d’un large éventail de biens vous protégera des problèmes financiers si un type de bien devient soudainement moins populaire et perd de sa valeur.

Si vous ne savez pas quoi faire de votre portefeuille immobilier, n’oubliez pas que vous pouvez demander conseil aux associations de propriétaires et aux forums en ligne.

3) Décidez si vous voulez créer une société anonyme

Une fois que vous serez propriétaire à plein temps, vous pourrez décider si vous souhaitez exercer votre activité en tant qu’entrepreneur individuel ou créer une société à responsabilité limitée. Cela aura une incidence sur la manière dont vous paierez vos impôts.

Si vous opérez en tant qu’entrepreneur individuel, vous devrez payer l’impôt sur le revenu sur tous les bénéfices réalisés. À l’heure actuelle, vous payez l’impôt sur le revenu en remplissant une déclaration de revenus, mais après avril 2024, les propriétaires et les entrepreneurs individuels dont le revenu annuel est supérieur à 10 000 € devront utiliser un logiciel compatible pour tenir des registres financiers, envoyer des mises à jour trimestrielles et déclarer leurs revenus.

Cependant, vous pouvez préférer créer une société à responsabilité limitée pour votre activité de propriétaire. Dans ce scénario, vous paieriez l’impôt sur les sociétés sur les bénéfices de votre entreprise, puis l’impôt sur le revenu par le biais sur votre salaire. En fonction de votre chiffre d’affaires, vous devrez peut-être vous inscrire à la TVA et remplir une déclaration de TVA également.

L’une ou l’autre de ces options peut convenir selon votre situation et vos projets d’avenir. Parlez-en à un conseiller financier ou à un comptable pour déterminer le meilleur choix pour vous.

4) Rédigez un plan d’affaires

Si vous souhaitez devenir propriétaire à plein temps, vous devez prendre au sérieux votre activité d’investissement immobilier. Pour réussir, vous devez rédiger un plan d’affaires et réfléchir sérieusement à vos objectifs.

Dans votre plan d’affaires, vous devez décrire les objectifs et les valeurs de votre entreprise (énoncé de mission), vos objectifs à long et à court terme, votre calendrier et vos stratégies pour atteindre ces objectifs, ainsi que vos prévisions financières. Dans ce plan d’affaires, vous devez également discuter de vos plans pour votre portefeuille immobilier. Par exemple, vous devez indiquer si et quand vous allez développer ce portefeuille et si vous souhaitez vendre les propriétés et prendre votre retraite à une date précise.

Non seulement un plan d’affaires vous aidera à fixer des objectifs clairs, mais il pourra aussi vous aider à obtenir un prêt hypothécaire pour l’achat d’un logement en propriété lorsque vous développerez votre portefeuille immobilier. La rédaction d’un plan d’affaires est donc une étape essentielle de votre transition de propriétaire à temps partiel à propriétaire à temps plein.

5) Faites des recherches sur le marché locatif

Avoir une connaissance approfondie des marchés locatifs est important pour tout propriétaire, mais lorsque cela devient votre carrière à plein temps, vous devez être au courant des tendances actuelles du marché afin de faire les meilleurs choix d’investissement. Cela vous aidera à rester dans une position financière solide.

En vérifiant régulièrement les loyers et ce qui se passe sur le marché dans votre région, vous pouvez fixer des loyers raisonnables pour vos propriétés et connaître les meilleurs moments pour acquérir de nouveaux logements pour votre portefeuille. De plus, vous devriez examiner les tendances dans d’autres endroits pour voir si c’est une bonne idée de diversifier votre portefeuille en achetant des propriétés dans différents quartiers.

6) Créez un espace de bureau

En tant que propriétaire à temps partiel, vous avez peut-être travaillé comme et quand vous le pouviez autour de votre carrière principale. Cependant, ce manque de structure ne sera pas suffisant lorsque vous serez propriétaire à plein temps.

Comme vous travaillerez pour vous-même, vous aurez peut-être du mal à établir des habitudes claires, comme des heures de travail quotidiennes ou hebdomadaires. Une solution consiste à disposer d’un espace de bureau à l’intérieur de votre maison, entièrement consacré à votre activité. Cet espace vous aidera à vous concentrer en créant une séparation claire entre les zones de travail et les zones personnelles.

Si vous avez du mal à trouver un espace de bureau à votre domicile, vous pouvez trouver des espaces de travail en commun dans votre région. Ces espaces de bureau sont souvent payants, vous pouvez donc prévoir un budget pour la location de cet espace ou trouver une bibliothèque ou un café local pour travailler à la place.

7) Soyez plus organisé

Il est également difficile d’être organisé et discipliné quand on est indépendant. Ce problème pourrait vous freiner en tant que propriétaire et vous empêcher d’atteindre votre plein potentiel.

Dans votre espace de bureau, assurez-vous d’avoir un système de classement judicieux pour vous aider à garder la trace de vos documents. Par exemple, vous aurez besoin de listes de contrôle d’emménagement et de déménagement, de contrats de location, d’informations sur la santé et la sécurité, des coordonnées de chaque locataire et des entrepreneurs (par exemple, électriciens et plombiers), ainsi que de tous les documents juridiques pertinents pour vos propriétés. Il est bon d’avoir un dossier distinct pour chaque propriété afin de pouvoir trouver facilement ce dont vous avez besoin.

Pour assurer la sécurité de vos documents, vous devriez envisager de conserver des copies numériques en plus des copies physiques. En stockant vos documents en toute sécurité dans un service de stockage sur le cloud, vous y aurez accès via n’importe quel appareil, et si vous perdez l’un de vos documents papier, vous aurez toujours des copies numériques comme sauvegarde.

8) Créez un réseau de sous-traitants

S’occuper des problèmes d’entretien et des mises à niveau sera l’une de vos principales responsabilités. Pour être un bon propriétaire, vous devez toujours vous efforcer de résoudre les problèmes d’entretien de vos locataires aussi rapidement que possible.

Si vous êtes propriétaire à plein temps et que vous disposez d’un important portefeuille immobilier, vous devrez probablement effectuer des réparations assez souvent. C’est pourquoi il est judicieux de constituer un réseau d’entrepreneurs dans votre région, en qui vous pouvez avoir confiance pour bien faire le travail. Par exemple, vous devriez connaître au moins quelques électriciens, plombiers, couvreurs, maçons, charpentiers et nettoyeurs afin d’avoir toujours quelqu’un à appeler en cas de problème.

9) Apprenez le marketing

Pourquoi un propriétaire aurait-il besoin de développer ses compétences en marketing ? En fait, l’apprentissage du marketing peut être extrêmement bénéfique pour votre carrière de propriétaire à plein temps.

Si vous avez une propriété vide, vous devez trouver les bons locataires le plus rapidement possible afin de vous assurer un revenu. Par conséquent, apprendre à commercialiser efficacement les propriétés peut avoir un impact significatif sur vos bénéfices.

Si vous êtes totalement novice en matière de marketing, vous pouvez trouver de nombreuses ressources fantastiques en ligne, ou vous pouvez même mettre de l’argent de côté pour acheter un cours en ligne et améliorer vos compétences. Toutefois, si cela ne convient pas à votre emploi du temps chargé, vous pouvez décider de faire appel à un agent de location ou à une société de gestion immobilière pour commercialiser votre/vos propriété(s) à votre place.

10) Filtrer les locataires potentiels

La sélection des locataires est une nécessité pour tout propriétaire, mais si vous dépendez entièrement de vos revenus locatifs, vous devez vous assurer que tous les locataires paieront le loyer à temps et ne causeront pas de dommages. Si vous ne procédez pas aux vérifications nécessaires avant de signer un contrat de location, vous risquez d’avoir affaire à de mauvais locataires ou, dans le pire des cas, de devoir passer par la procédure d’expulsion.

Lors de la sélection des locataires, vous devez vérifier les revenus du locataire potentiel, son historique de crédit, les références de ses précédents propriétaires et son droit de louer en France. La vérification du droit au loyer est particulièrement importante car il s’agit de votre responsabilité légale en tant que propriétaire.

Si vous faites déjà appel à un agent de location pour commercialiser vos biens, pourquoi ne pas le laisser s’occuper de la sélection de vos locataires ? Pour un service de location simple, qui comprend la commercialisation de la propriété par l’agent de location, la recherche de locataires, la collecte des dépôts et la sélection des locataires, vous pouvez vous attendre à payer des frais uniques d’environ 300 à 600 €.

Devenir propriétaire à temps plein

Remplacer votre emploi de 9h à 17h par une carrière de propriétaire à plein temps peut sembler être un acte de foi, mais tant que vous prenez les mesures adéquates pour vous préparer, vous pouvez faire de cette nouvelle aventure un énorme succès.

Si vous vous sentez dépassé, n’oubliez pas de faire appel à des agents de location, des sociétés de gestion immobilière et des logiciels de gestion immobilière pour obtenir une aide supplémentaire. Les agents de location et les sociétés de gestion immobilière facturent généralement des frais de l’ordre de 10 à 15 % du loyer pour la gestion complète d’une propriété. Si vous souhaitez accéder à un logiciel de gestion immobilière, vos paiements mensuels varieront considérablement en fonction du nombre de fonctionnalités incluses.

Martin

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